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20100219 – Visita de obra
Viernes, 19 de Febrero de 2010 - GeneralLa planta 4a debe entregarse el 1 de marzo. Es un momento de nervios al haberse aplazado numerosas veces la entrega definitiva. La 5a está más atrasada puesto que aun falta mes o mes y medio para rematarla. Hubo follón con los tiempos convenidos y se estableció el añadir más medios (equipos humanos) para acelerar los terminios. En la 4a están con revestimientos y mobiliario y el cubierta colocando la losas filtrón.Habitación adaptada (minusválidos) porque pertoca un tanto por ciento del total de estancias por normativa. En teoría debería haber estado en la 6a pero por cerrar las dos plantas cumpliendo normativa se ha cambiado de ubicación. Los baños normales se cuentan en base a normativa por metros cuadrados y los adpatados por la inscripción de circulos de 1,50 m de diametro.
El ejercicio de hoy consiste en ser realista y poner en duda los elementos de obra a los cuales no se va a llegar en el periodo acordado, los oficios que están fallando y los elementos que no cumplen la calidad esperada, no aceptables.
La losa filtrón en cubierta cumple tres funciones:
- Generar una superficio homogenea y plana
- Proteger la capa impermeabilizante
- Servir de soporte para las máquinas de instalaciones
* Sin las instalaciones de aire y ventilación no podrían abrirse las plantas 4 y 5.
El acceso se realiza desde el otro hotel mediante la escalera auxiliar y con tabiques para delimitar la zona de tránsito. Hay dos calidades muy distintas según la zona: pensión y 4 estrellas. Todo implica sectorización por normativa de incendios: cada habitación por separado, los vestíbulos y entre zonas que conectan los dos hoteles (detectores de humo).
En el pavimento se colocará moqueta directamente ya que la planeidad del acabado es suficiente para ello con un zócalo de madera. Habrá dos ascensores (uno a cada lado del patio interior), es decir dos salidas por planta. El agujero cumple las especificaciones del ascensorista y se han tapado con una plancha metálica recubierta como el resto de paredes hasta que se abra.
Todo lo que no va forrado de papel es porque va aplacado con madera o bien hay algún tipo de armario pegado a la pared.
Iluminación: central de pasillo, la del falso techo abierto y un punto de luz en cada puerta. Detectores de presencia y movimiento para fomentar el ahorro energético.
La parte sucia de la obra que es la mayor parte del tiempo y ésta se tapa en fase de revestimientos que acaba siendo lo que vende. Es la última fase de obra por lo que hay menos dinero y más prisas. El aspecto del producto final suele ser lo más crítico y complicado a nivel de recursos y correcta ejecución. Teniendo el material en obra llegar a las fechas pactadas es una cuestión de tener el número suficiente de equipos humanos.
Cosas que faltan en planta 4a:
- zócalos
- pavimento terraza
- colocación de ventanas
- cortinas y railes
- cambiar contraventanas
- espejos
- puertas interiores (sólo colocación, ya ubicadas en cada habitación)
- abrir suministros de agua y climatización y acabar instalación eléctrica
Cosas que faltan en cubierta:
- barandilla perimetral (murete de sólo 1 metro de altura)
- terminara la colocación de la losa filtrón y tema de apoyos
* Se han llevado a cabo dos pruebas de estanqueidad y se ha vuelto a hacer 2 veces (ésta es la tercera) la cubierta: la primera se hizo sin soportes, directamente al suelo; la segunda con pegotes de mortero como apoyos. Como no llegaban los soportes, estos son bastante caros y con el tiempo acaban bailando se ha optado por serrar tuberías de pvc a medida, rellenaralas de hormigón y hacerlas servir como base.
Faltan fotos
